189 500 €
T5
93 m²
ECURAS
16220
+48%
vs marché
2 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ECURAS (16220)
Terrain
2 014 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 92 066 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
12 276 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ECURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 19 Rte Du Triangle | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 17/04/2025 | 13 La Borderie | 92 000 € | 110 m² | 836 € |
| 10/03/2025 | 3 Les Pies | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 10/03/2025 | 5 Rte De Bussiere Badil | 35 000 € | 108 m² | 324 € |
| 31/10/2024 | 229 Rue Des Forsythias | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 04/09/2024 | 228 Le Chat | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 18/06/2024 | 83 Rue Des Tulipes | 106 500 € | 82 m² | 1 299 € |
| 02/05/2024 | 167 Rue Des Magnolias | 196 150 € | 109 m² | 1 800 € |
| 21/03/2024 | 2 Che De La Fontaine | 48 000 € | 90 m² | 533 € |
| 29/12/2023 | 3 Rte De Bussiere Badil | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 08/11/2023 | 10 La Borderie | 77 000 € | 95 m² | 811 € |
| 31/10/2023 | 2a Le Chat | 123 400 € | 80 m² | 1 543 € |
| 27/10/2023 | 5 Les Limousines | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 05/10/2023 | 207 Rue Des Forsythias | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 05/10/2023 | 7 Rte Du Chambon | 50 350 € | 81 m² | 622 € |