649 900 €
Bien
372 m²
DROUGES
35130
N/A
vs marché
1 747
€/m²
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Bien • 15 pièces • 372 m²
SANS TRAVAUX
DROUGES (35130)
Piscine
Jardin
Garage
GES
A
ENTRE RENNES ET LAVAL, TRÈS BELLE PROPRIÉTÉ EN PARFAIT ÉTAT. ELLE EST COMPOSÉE DE 3 BÂTIMENTS avec piscine couverte, SPA et garage, le tout sur un jardin paysagé de 5.200 m². Elle ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 948 €
Prix net vendeur
618 952 €
Frais de notaire
+44 279 €
Émoluments
6 411 €
Droits & taxes
36 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 179 €
Capital à emprunter
694 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 297 €/mois | 25 142 €/mois | 696 948 € | 72 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 091 €/mois | 18 458 €/mois | 730 920 € | 106 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 405 €/mois | 13 348 €/mois | 792 900 € | 168 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 861 840 € | 237 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 938 400 € | 313 639 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
49 104 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 092 €/an
Charges copro. NR
2 232 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 437 €/an
GLI (2,5%)
1 228 €/an
Vacance locative
4 090 €/an
Total charges
15 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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