249 000 €
T7
116 m²
DOUE LA FONTAINE
49700
+13%
vs marché
2 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 7 pièces • 116 m²
URGENT
DOUE LA FONTAINE (49700) • les Verchers-sur-Layon
Niveaux
3
Terrain
754 m²
Construction
2009
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
126 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Electrique
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 120 748 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
15 312 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DOUE LA FONTAINE ↗ +4.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, DOUE LA FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 50 Av St Exupery | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 31/03/2025 | 343 Les Rochettes | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 31/03/2025 | 73 Rue De Cholet | 72 500 € | 120 m² | 604 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue Saint Francois | 38 000 € | 120 m² | 317 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue De Soulanger | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue De Chatelaison | 66 000 € | 94 m² | 702 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Gerard Philippe | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 28/02/2025 | 4b Rue Du Pave | 340 000 € | 125 m² | 2 720 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Jules Letheuil | 276 500 € | 110 m² | 2 514 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Jean Mermoz | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 15/01/2025 | 95 Rue Des Champs | 281 500 € | 114 m² | 2 469 € |
| 09/01/2025 | 27a Rue Du Puy Notre Dame | 75 000 € | 123 m² | 610 € |
| 19/12/2024 | 99 Rue Saint Francois | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 19/12/2024 | 386 Rue Jean Gaschet | 225 000 € | 113 m² | 1 991 € |
| 19/12/2024 | 342 Les Rochettes | 72 000 € | 102 m² | 706 € |