201 195 €
T4
93 m²
DOUE LA FONTAINE
49700
+15%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 195 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
DOUE LA FONTAINE (49700)
Terrain
93 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 195 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 581 €
Prix net vendeur
191 614 €
Frais de notaire
+14 968 €
Émoluments
2 313 €
Droits & taxes
11 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 163 €
Capital à emprunter
216 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 217 056 € | 22 510 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 227 640 € | 33 094 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 246 960 € | 52 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 268 320 € | 73 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 97 654 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
12 276 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUE LA FONTAINE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUE LA FONTAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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211 140 € | 1 902 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1a Rue Jacques Antoine | 5 002 500 € | 84 m² | 59 554 € |
| 31/12/2025 | 12 Che Des Marchais | 5 002 500 € | 84 m² | 59 554 € |
| 31/12/2025 | 17 Rte De Doue Les Verchers | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 22/12/2025 | 9254f Che De La Grande Prele | 99 600 € | 90 m² | 1 107 € |
| 19/12/2025 | 21 Rue Saint Francois | 117 720 € | 80 m² | 1 472 € |
| 19/12/2025 | 32 Rue Du Puy Notre Dame | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 03/12/2025 | 3 Rte De Tancoigne | 150 400 € | 100 m² | 1 504 € |
| 05/11/2025 | 2 Che Des Moulinets | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 04/11/2025 | 140 Che Des Cornillieres | 307 500 € | 106 m² | 2 901 € |
| 07/10/2025 | 24 Rue Jean Moulin | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 03/10/2025 | 39 Rue Victor Journeau | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 26/09/2025 | 16 Rte Des Chapelles | 76 000 € | 96 m² | 792 € |
| 17/09/2025 | 24 Rue Georges Brassens | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 09/09/2025 | 12 Rue Albert Camus | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Des Acacias | 186 340 € | 112 m² | 1 664 € |