109 000 €
T4
80 m²
TOUCY
89130
-14%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
TOUCY (89130) • Toucy
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 53 149 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
10 560 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-85 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUCY ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOUCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOUCY
|
99 000 € | 1 207 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 469 Rte De Fontenoy | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 27/12/2025 | 823 Ham Les Avenieres | 169 000 € | 80 m² | 2 113 € |
| 30/10/2025 | 228 Rte D'auxerre | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 07/10/2025 | 13 Rue Des Sablons | 113 400 € | 84 m² | 1 350 € |
| 26/08/2025 | 37 Av Aristide Briand | 203 000 € | 88 m² | 2 307 € |
| 06/08/2025 | 260 Rte D'auxerre | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 28/06/2025 | 10 Rue De La Goguetterie | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 21/06/2025 | 5 All De La Vau Laurier | 219 000 € | 95 m² | 2 305 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Des Montagnes | 148 000 € | 98 m² | 1 510 € |
| 15/02/2025 | 14 Rue Maison Neuve | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 10/01/2025 | 1125 Les Bertheaux | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Des Cavaliers | 90 900 € | 83 m² | 1 095 € |
| 06/01/2025 | 3 Vaurillaume | 159 000 € | 84 m² | 1 893 € |
| 28/12/2024 | 3 Rle Du Centre | 69 816 € | 73 m² | 956 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue De Maison Neuve | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |