89 000 €
T5
150 m²
DESERTINES
03630
-58%
vs marché
593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
DESERTINES (03630) • Désertines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 833 €
Prix net vendeur
85 167 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 667 €
Capital à emprunter
96 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 43 800 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,25%
19 800 €/an
Rendement net
14,12%
après charges
Cashflow
+573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DESERTINES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DESERTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 37 Rue Emile Guillaumin | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 06/05/2025 | 31 Rte De Cosne | 72 398 € | 120 m² | 603 € |
| 25/03/2025 | 45 Av Du Quatre Septembre | 50 000 € | 129 m² | 388 € |
| 21/02/2025 | 9002 Rue Des Bergeronnes | 122 000 € | 126 m² | 968 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Corneille | 174 000 € | 162 m² | 1 074 € |
| 31/10/2024 | 27 Rue Ledru Rollin | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue Des Rondes | 244 000 € | 121 m² | 2 017 € |
| 28/03/2024 | 30 Rue Rouget De L Isle | 105 500 € | 139 m² | 759 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue Racine | 72 250 € | 120 m² | 602 € |
| 09/02/2024 | 18 Rue Rouget De L Isle | 189 200 € | 127 m² | 1 490 € |
| 23/10/2023 | 33 Rue Henri Barbusse | 162 000 € | 145 m² | 1 117 € |
| 10/10/2023 | 46 Rue Henri Barbusse | 191 000 € | 128 m² | 1 492 € |
| 08/04/2023 | 22 Rue Ledru Rollin | 239 400 € | 122 m² | 1 962 € |