86 336 €
T8
136 m²
DESERTINES
03630
-49%
vs marché
635
€/m²
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Créer un compte gratuit86 336 €
Maison • 8 pièces • 136 m²
DESERTINES (03630)
Terrain
803 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 336 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 718 €
Prix net vendeur
82 618 €
Frais de notaire
+7 492 €
Émoluments
1 268 €
Droits & taxes
4 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 828 €
Capital à emprunter
93 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 94 248 € | 9 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 14 315 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 31 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 42 455 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,79%
17 952 €/an
Rendement net
13,18%
après charges
Cashflow
+483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 2 Clos Du Soleil | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 08/10/2025 | 49 Av Du Quatre Septembre | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 23/09/2025 | 39 Che De La Perdrix | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 30/05/2025 | 37 Rue Emile Guillaumin | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 06/05/2025 | 31 Rte De Cosne | 72 398 € | 120 m² | 603 € |
| 25/03/2025 | 45 Av Du Quatre Septembre | 50 000 € | 129 m² | 388 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Du Peurenard | 143 400 € | 145 m² | 989 € |
| 21/02/2025 | 9002 Rue Des Bergeronnes | 122 000 € | 126 m² | 968 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Corneille | 174 000 € | 162 m² | 1 074 € |
| 31/10/2024 | 27 Rue Ledru Rollin | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Du Treux | 275 500 € | 113 m² | 2 438 € |
| 25/09/2024 | 34b Rue Joseph Besson | 40 750 € | 116 m² | 351 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue Des Rondes | 244 000 € | 121 m² | 2 017 € |
| 28/03/2024 | 30 Rue Rouget De L Isle | 105 500 € | 139 m² | 759 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue Racine | 72 250 € | 120 m² | 602 € |