101 500 €
T5
104 m²
DESERTINES
03630
-31%
vs marché
976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 500 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
DESERTINES (03630)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 371 €
Prix net vendeur
97 129 €
Frais de notaire
+8 487 €
Émoluments
1 407 €
Droits & taxes
5 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 987 €
Capital à emprunter
109 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 110 460 € | 11 472 € | 3,15% |
| 10 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 115 800 € | 16 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 125 640 € | 26 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 136 560 € | 37 572 € | 3,40% |
| 25 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 148 800 € | 49 812 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,53%
13 728 €/an
Rendement net
8,54%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DESERTINES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DESERTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 6 Clos Du Goujet | 108 300 € | 86 m² | 1 259 € |
| 06/05/2025 | 31 Rte De Cosne | 72 398 € | 120 m² | 603 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Ledru Rollin | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 29/01/2025 | 32 Rue Henri Barbusse | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 07/01/2025 | 82 Rue Ambroise Croizat | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue Du Peurenard | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 11/12/2024 | 16 Rte De Cosne | 74 000 € | 105 m² | 705 € |
| 28/11/2024 | 48 Clos Du Verdurant | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue De La Paix | 231 000 € | 105 m² | 2 200 € |
| 16/11/2024 | 67 Rue Brunet | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 23/10/2024 | 32 Rue Camille Desmoulins | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Du Treux | 275 500 € | 113 m² | 2 438 € |
| 28/09/2024 | 33 Rue Des Chezeaux | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 25/09/2024 | 1 Che De Vercher | 165 500 € | 84 m² | 1 970 € |
| 25/09/2024 | 34b Rue Joseph Besson | 40 750 € | 116 m² | 351 € |