192 900 €
T2
42 m²
DECINES CHARPIEU
69150
Retirée
+12%
vs marché
4 593
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
DECINES CHARPIEU (69150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 919 €
Prix net vendeur
181 981 €
Frais de notaire
+14 307 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 207 €
Capital à emprunter
207 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 477 €/mois | 7 506 €/mois | 208 068 € | 21 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 218 160 € | 31 674 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 236 700 € | 50 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 70 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 93 714 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,02%
7 764 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
647 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
543 €/an
GLI (3,0%)
233 €/an
Vacance locative
647 €/an
Total charges
2 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
647 €
Fourchette marché
576 - 685 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 647 €
Mensualité crédit
- 894 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-452 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rue Cuvier | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 29/12/2025 | 166 Av Jean Jaures | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Pegoud | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 17/12/2025 | 120 Av Jean Jaures | 134 000 € | 46 m² | 2 913 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Arago | 375 000 € | 30 m² | 12 500 € |
| 04/12/2025 | 144 Rue Emile Zola | 6 000 000 € | 59 m² | 101 695 € |
| 01/12/2025 | 6 Rue Michelet | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 24/11/2025 | 126 Av Edouard Herriot | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 14/11/2025 | 1 Av Pasteur | 142 570 € | 39 m² | 3 656 € |
| 07/11/2025 | 103 Rue De La Republique | 202 020 € | 42 m² | 4 810 € |
| 05/11/2025 | 343 Av Jean Jaures | 95 000 € | 43 m² | 2 209 € |
| 21/10/2025 | 181 Av Jean Jaures | 158 000 € | 37 m² | 4 270 € |
| 17/10/2025 | 103 Rue De La Republique | 115 000 € | 27 m² | 4 259 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue Pegoud | 156 480 € | 46 m² | 3 402 € |
| 06/10/2025 | 130 Av Edouard Herriot | 93 400 € | 27 m² | 3 459 € |