288 452 €
T4
101 m²
CUGNAUX
31270
+22%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 452 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
CUGNAUX (31270) • peripherique
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 452 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 736 €
Prix net vendeur
274 716 €
Frais de notaire
+20 668 €
Émoluments
3 110 €
Droits & taxes
16 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 120 €
Capital à emprunter
309 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 32 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 325 440 € | 47 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 353 160 € | 74 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 105 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 139 692 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
13 332 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CUGNAUX ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 25 Che Michet | 242 200 € | 82 m² | 2 954 € |
| 28/11/2025 | 16 Av Du Comminges | 1 080 000 € | 107 m² | 10 093 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Guillaumet | 223 900 € | 88 m² | 2 544 € |
| 20/08/2025 | 4 Av De Toulouse | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 30/07/2025 | 26 Rue Du Pre Vicinal | 204 100 € | 86 m² | 2 373 € |
| 22/07/2025 | 10 Bd Leo Lagrange | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 23/06/2025 | 4 Che Du Chioulet | 316 870 € | 119 m² | 2 663 € |
| 06/06/2025 | 44 Che De La Cassagnere | 273 400 € | 93 m² | 2 940 € |
| 24/03/2025 | 291 Che Du Tucaut | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 06/03/2025 | 291 Che Du Tucaut | 198 500 € | 90 m² | 2 206 € |
| 27/12/2024 | 71q Av De Toulouse | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 03/12/2024 | 10 Imp De La Glassiere | 297 200 € | 121 m² | 2 456 € |
| 30/10/2024 | 31 Rue Rene Char | 246 570 € | 100 m² | 2 466 € |
| 23/10/2024 | 291 Che Du Tucaut | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 15/10/2024 | 9 Rue Du Vivier | 126 800 € | 102 m² | 1 243 € |