119 900 €
T2
41 m²
CUGNAUX
31270
Retirée
+2%
vs marché
2 924
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CUGNAUX (31270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 787 €
Prix net vendeur
113 113 €
Frais de notaire
+9 584 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 484 €
Capital à emprunter
129 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 174 900 € | 58 365 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
6 504 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
542 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
455 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
542 €/an
Total charges
2 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
542 €
Fourchette marché
508 - 586 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 542 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-190 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CUGNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av Francois Mitterrand | 177 589 € | 56 m² | 3 171 € |
| 16/12/2025 | 47ter Rue De La Vieille Eglise | 122 000 € | 61 m² | 2 000 € |
| 12/12/2025 | 2 Imp D' Austerlitz | 121 850 € | 53 m² | 2 299 € |
| 09/12/2025 | 11 Rue Jean Pierre Rives | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 08/12/2025 | 9 Rue Jean Pierre Rives | 100 980 € | 46 m² | 2 195 € |
| 12/11/2025 | 47ter Rue De La Vieille Eglise | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 06/11/2025 | 48 Av De Toulouse | 102 500 € | 58 m² | 1 767 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue De L Amour Trompe | 115 000 € | 41 m² | 2 805 € |
| 28/10/2025 | 49 Rue De La Vieille Eglise | 135 500 € | 61 m² | 2 221 € |
| 17/10/2025 | 2 Rue Pierre Simon De Laplace | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Jean Pierre Rives | 103 000 € | 40 m² | 2 575 € |
| 02/10/2025 | 2 Av Francois Mitterrand | 160 280 € | 61 m² | 2 628 € |
| 25/09/2025 | 1 Rue Du Couserans | 126 000 € | 44 m² | 2 864 € |
| 17/09/2025 | 291 Che Du Tucaut | 106 000 € | 46 m² | 2 304 € |
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