169 000 €
T4
100 m²
CROISILLES
62128
Retirée
-21%
vs marché
1 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 100 m²
CROISILLES (62128)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 022 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,81%
13 200 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROISILLES ↗ +132.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROISILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 31 Rue De Saint Leger | 196 585 € | 100 m² | 1 966 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue Du Moulin | 207 200 € | 100 m² | 2 072 € |
| 08/04/2025 | 63 Rue De Fontaine | 175 600 € | 87 m² | 2 018 € |
| 10/02/2025 | 20 Rue Des Anciens Combattants | 113 000 € | 88 m² | 1 284 € |
| 27/12/2024 | 18 Rue Jacques Brel | 225 700 € | 109 m² | 2 071 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Max Joly | 166 180 € | 95 m² | 1 749 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Eugene Hornez | 194 000 € | 109 m² | 1 780 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue D Arras | 201 300 € | 90 m² | 2 237 € |
| 29/07/2024 | 17 Rue Georges Brassens | 171 500 € | 87 m² | 1 971 € |
| 31/05/2024 | 19 Rue Du Moulin | 199 700 € | 117 m² | 1 707 € |
| 02/05/2024 | 1b Rue Du Moulin | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 16/02/2024 | 4 Rue De L Argilliere | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 23/01/2024 | 8 Rue De Boyelles | 223 000 € | 120 m² | 1 858 € |
| 19/01/2024 | 16 Rue De La Couture | 221 000 € | 111 m² | 1 991 € |
| 06/06/2023 | 1 Vc Res Domaine Du Moulin | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |