255 000 €
T7
129 m²
CREYS MEPIEU
38510
-25%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
CREYS MEPIEU (38510)
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 123 694 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
17 028 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 5655 Rue Du Grand Etang | 396 000 € | 152 m² | 2 605 € |
| 04/12/2025 | 5032 Che De Merieu | 199 000 € | 110 m² | 1 809 € |
| 05/08/2025 | 5364 Rue Des Fontaines | 228 300 € | 106 m² | 2 154 € |
| 07/07/2025 | 771 Rue Des Fontaines | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 06/05/2025 | 5447 Imp De La Belette | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 26/07/2024 | 5294 Rue De La Bergerie | 352 593 € | 134 m² | 2 631 € |
| 16/02/2024 | 276 Rue Du Penelon | 150 000 € | 129 m² | 1 163 € |
| 09/02/2024 | 5634 Mte De La Croix Rousse | 227 000 € | 104 m² | 2 183 € |
| 27/07/2023 | 120b Rte De Mollard Viret | 297 000 € | 120 m² | 2 475 € |
| 23/05/2023 | 5409 Rte Du Devin | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |