322 656 €
T5
118 m²
COUX
07000
+30%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 656 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
COUX (07000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 656 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 894 €
Prix net vendeur
308 762 €
Frais de notaire
+23 003 €
Émoluments
3 437 €
Droits & taxes
18 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 659 €
Capital à emprunter
345 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 347 088 € | 35 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 363 960 € | 52 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 394 920 € | 83 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 429 120 € | 118 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 467 100 € | 156 007 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
15 576 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUX ↘ -3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 5829 Les Fonts Du Pre | 332 000 € | 127 m² | 2 614 € |
| 29/09/2025 | 405 Rue Du Village | 189 050 € | 140 m² | 1 350 € |
| 26/06/2025 | 95 Che De Chantemerle | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 27/05/2025 | 5127 Onclaire | 229 000 € | 97 m² | 2 361 € |
| 06/05/2025 | 35 Che De La Dindonne | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 21/03/2025 | 5308 Pont De Bourdely | 152 000 € | 99 m² | 1 535 € |
| 12/12/2024 | 1705 Rte Departementale 2 | 226 950 € | 108 m² | 2 101 € |
| 21/10/2024 | 460 Che De Chassagnes | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 18/10/2024 | 690 Che De Cote Rotie | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 29/07/2024 | 885 Rte Departementale 2 | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 24/07/2024 | 95 Che De Bois St Peyre | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 06/03/2024 | 675 Che De Bois St Peyre | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 27/01/2024 | 455 Rue Du Village | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 26/01/2024 | 535 Che De Cote Rotie | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 08/11/2023 | 755 Che De Cote Rotie | 213 890 € | 111 m² | 1 927 € |