425 000 €
T5
113 m²
COURZIEU
69690
+38%
vs marché
3 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
COURZIEU (69690)
Terrain
2 670 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 301 €
Prix net vendeur
406 699 €
Frais de notaire
+29 721 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 721 €
Capital à emprunter
454 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 435 €/mois | 16 470 €/mois | 456 540 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 990 €/mois | 12 091 €/mois | 478 800 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 614 700 € | 205 452 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
14 916 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
316% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, COURZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BRULLIOLES
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T5 BRUSSIEU
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T5 BIBOST
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380 000 € | 3 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5370 Les Hotelleries | 239 000 € | 100 m² | 2 390 € |
| 29/11/2024 | 1775 Rte De La Giraudiere | 278 000 € | 119 m² | 2 336 € |
| 20/11/2024 | 120 Imp Des Pres | 395 000 € | 101 m² | 3 911 € |
| 14/06/2024 | Le Giraud | 348 000 € | 121 m² | 2 876 € |
| 15/05/2024 | 1690 Rte De La Giraudiere | 236 400 € | 90 m² | 2 627 € |
| 29/03/2024 | 1435 Rte Des Vercheres | 254 305 € | 104 m² | 2 445 € |
| 29/03/2024 | 5269 Le Bourg | 312 125 € | 103 m² | 3 030 € |
| 12/02/2024 | 5304 Le Bourg | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 09/02/2024 | 39 Rte Du Velair | 146 500 € | 96 m² | 1 526 € |
| 19/01/2024 | 3 Imp Des Hotelleries | 235 722 € | 90 m² | 2 619 € |
| 17/07/2023 | 35 Mte De Bizy | 319 000 € | 112 m² | 2 848 € |
| 12/05/2023 | 5343 Saint Bonnet | 3 050 960 € | 110 m² | 27 736 € |