192 000 €
T6
103 m²
COURCELLES LES LENS
62970
+19%
vs marché
1 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
COURCELLES LES LENS (62970)
Terrain
558 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 268 €
Prix net vendeur
183 732 €
Frais de notaire
+14 428 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 428 €
Capital à emprunter
206 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 93 215 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
13 596 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURCELLES LES LENS ↘ -0.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, COURCELLES LES LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 COURCELLES LES LENS
|
186 000 € | 1 788 € | 104 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 30 Rue Raoul Briquet | 127 000 € | 100 m² | 1 270 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Robert Schumann | 114 000 € | 82 m² | 1 390 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Georges Brassens | 204 400 € | 97 m² | 2 107 € |
| 09/12/2025 | 10 All Des Magnolias | 187 470 € | 86 m² | 2 180 € |
| 05/12/2025 | 42 Rue Du Marechal Leclerc | 209 250 € | 91 m² | 2 299 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue Des Joncs | 187 700 € | 84 m² | 2 235 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Des Lilas | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Raoul Briquet | 111 250 € | 90 m² | 1 236 € |
| 10/10/2025 | 28 Rue Seraphin Cordier | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 30/09/2025 | 89 Rue Louis Blanc | 104 608 € | 84 m² | 1 245 € |
| 26/09/2025 | 70 Rue Raoul Briquet | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 25/09/2025 | 1 Rue Emile Basly | 177 000 € | 97 m² | 1 825 € |
| 25/09/2025 | 135 Rue Raoul Briquet | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 04/09/2025 | 3 All Des Campanules | 213 000 € | 91 m² | 2 341 € |
| 26/08/2025 | 9 Rue Emilienne Moreau | 171 550 € | 91 m² | 1 885 € |