149 000 €
T5
92 m²
COURCELLES LES LENS
62970
-15%
vs marché
1 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
COURCELLES LES LENS (62970)
Terrain
415 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 72 397 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
12 144 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURCELLES LES LENS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURCELLES LES LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 30 Rue Raoul Briquet | 127 000 € | 100 m² | 1 270 € |
| 11/12/2025 | 8 Rue Robert Schumann | 114 000 € | 82 m² | 1 390 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Georges Brassens | 204 400 € | 97 m² | 2 107 € |
| 09/12/2025 | 10 All Des Magnolias | 187 470 € | 86 m² | 2 180 € |
| 05/12/2025 | 42 Rue Du Marechal Leclerc | 209 250 € | 91 m² | 2 299 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue Des Joncs | 187 700 € | 84 m² | 2 235 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Fernand Darchicourt | 148 120 € | 81 m² | 1 829 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Des Lilas | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Raoul Briquet | 111 250 € | 90 m² | 1 236 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Marc Sangnier | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 10/10/2025 | 28 Rue Seraphin Cordier | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue De Dunkerque | 103 363 € | 75 m² | 1 378 € |
| 30/09/2025 | 89 Rue Louis Blanc | 104 608 € | 84 m² | 1 245 € |
| 26/09/2025 | 70 Rue Raoul Briquet | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 25/09/2025 | 135 Rue Raoul Briquet | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |