134 900 €
T5
74 m²
COURCELLES LES LENS
62970
-4%
vs marché
1 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
COURCELLES LES LENS (62970)
Terrain
298 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 424 €
Prix net vendeur
128 476 €
Frais de notaire
+10 638 €
Émoluments
1 708 €
Droits & taxes
7 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 538 €
Capital à emprunter
145 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 176 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 736 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 816 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
9 768 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURCELLES LES LENS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURCELLES LES LENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COURCELLES LES LENS
|
134 900 € | 1 799 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 8 Rue Robert Schumann | 114 000 € | 82 m² | 1 390 € |
| 09/12/2025 | 10 All Des Magnolias | 187 470 € | 86 m² | 2 180 € |
| 05/12/2025 | 42 Rue Du Marechal Leclerc | 209 250 € | 91 m² | 2 299 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue Des Joncs | 187 700 € | 84 m² | 2 235 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Fernand Darchicourt | 148 120 € | 81 m² | 1 829 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Des Lilas | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 20/11/2025 | 38 Rue Emile Zola | 106 900 € | 60 m² | 1 782 € |
| 05/11/2025 | 2 Rue Raoul Briquet | 111 250 € | 90 m² | 1 236 € |
| 10/10/2025 | 9 Rue Marc Sangnier | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 10/10/2025 | 28 Rue Seraphin Cordier | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue De Dunkerque | 103 363 € | 75 m² | 1 378 € |
| 30/09/2025 | 89 Rue Louis Blanc | 104 608 € | 84 m² | 1 245 € |
| 26/09/2025 | 70 Rue Raoul Briquet | 40 000 € | 87 m² | 460 € |
| 09/09/2025 | 24 Rue Voltaire | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 04/09/2025 | 3 All Des Campanules | 213 000 € | 91 m² | 2 341 € |