230 000 €
T7
125 m²
COURCELLES LES LENS
62970
+1%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
COURCELLES LES LENS (62970)
Terrain
328 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 904 €
Prix net vendeur
220 096 €
Frais de notaire
+16 921 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 921 €
Capital à emprunter
246 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 832 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 333 900 € | 111 672 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
16 500 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 33 Rue Des Violettes | 215 650 € | 123 m² | 1 753 € |
| 10/04/2025 | 7b Rue Paul Facompre | 248 000 € | 104 m² | 2 385 € |
| 07/04/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 129 900 € | 106 m² | 1 225 € |
| 24/03/2025 | 1 All Des Marguerites | 194 200 € | 107 m² | 1 815 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 111 m² | 991 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue Des Pensees | 207 000 € | 101 m² | 2 050 € |
| 28/02/2025 | 4 All Des Sauges | 252 000 € | 102 m² | 2 471 € |
| 11/02/2025 | 12 All Des Pommiers | 214 000 € | 115 m² | 1 861 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Henri Dunant | 205 550 € | 144 m² | 1 427 € |
| 22/01/2025 | 13 All Des Glycines | 218 510 € | 116 m² | 1 884 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Seraphin Cordier | 129 900 € | 106 m² | 1 225 € |
| 23/12/2024 | 15 Rue Paul Baudin | 225 900 € | 124 m² | 1 822 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Gabriel Pollet | 161 200 € | 110 m² | 1 465 € |
| 09/08/2024 | 6 All Des Narcisses | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 09/07/2024 | 2 Rle Des Girondins | 135 000 € | 113 m² | 1 195 € |