180 000 €
T5
107 m²
COULANGES LES NEVERS
58660
+14%
vs marché
1 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
COULANGES LES NEVERS (58660)
Terrain
502 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 87 324 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
14 124 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COULANGES LES NEVERS ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COULANGES LES NEVERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 8 Rue Jacques Prevert | 180 500 € | 88 m² | 2 051 € |
| 01/12/2025 | 8 All Du Moulin A Vent | 205 700 € | 106 m² | 1 941 € |
| 27/11/2025 | 4 Imp Des Tilleuls | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 12/11/2025 | 23 Rue Des Filles | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 07/11/2025 | 34 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 28/07/2025 | 128 Av Du Huit Mai 1945 | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue Du Colombier | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 22/07/2025 | 25 Rue George Sand | 89 000 € | 91 m² | 978 € |
| 17/07/2025 | 9007 Rue Des Bruyeres | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Des Chaumottes | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 20/06/2025 | 25 Bd De Beauregard | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 06/06/2025 | 57 Rue Verte | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 30/05/2025 | 8 Rue De Villecourt | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Des Hatees | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 19/02/2025 | 6 Rue Des Perrieres | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |