59 500 €

T11 170 m²

COUFLENS 09140

-80% vs marché

350 €/m²

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59 500 €

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Maison • 11 pièces • 170 m²

COUFLENS (09140)

Niveaux 2

Terrain 828 m²

Construction 1948

Jardin Garage

DPE G 679 kWh/m²

GES D 22 kg CO₂

AU MILIEU DES MONTAGNES ARIEGEOISES DANS UN PETIT VILLAGE , GRANDE MAISON ATTENANTE A UN BATIMENT ANCIENNEMENT RESTAURANT, UN GRAND GARAGE FACILE D ACCES , LE TOUT SUR UN TERRAIN D...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 288 €

Prix net vendeur 57 212 €

Frais de notaire +5 741 €

Émoluments 1 016 €

Droits & taxes 3 375 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 241 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 241 €

Capital à emprunter 65 241 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	65 520 €	6 804 €	3,15%
10 ans	572 €/mois	1 733 €/mois	68 640 €	9 924 €	3,20%
15 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	74 520 €	15 804 €	3,30%
20 ans	338 €/mois	1 024 €/mois	81 120 €	22 404 €	3,40%
25 ans Recommandé	294 €/mois	891 €/mois	88 200 €	29 484 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

37,71%

22 440 €/an

Rendement net

23,96%

après charges

Cashflow

+910 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

61% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).