277 500 €
T4
103 m²
CONDAMINE
01430
Retirée
+9%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 103 m²
CONDAMINE (01430)
Terrain
1 163 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 950 €
Prix net vendeur
265 550 €
Frais de notaire
+20 039 €
Émoluments
3 022 €
Droits & taxes
15 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 539 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 539 €
Capital à emprunter
297 539 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 507 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 314 040 € | 46 255 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 73 315 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 371 040 € | 103 255 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 136 615 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
13 596 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CONDAMINE ↘ -3.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 4 Rue De La Croix Rousse | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 12/03/2025 | 5 Imp De L Arniere | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue De La Croix Rousse | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 26/10/2023 | 22 Rue De La Lechere | 287 000 € | 99 m² | 2 899 € |
| 08/09/2023 | 38 Rte De La Combe Du Val | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 29/08/2023 | 2 Imp De L Arniere | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |