158 800 €
T5
103 m²
COMBREE
49520
+4%
vs marché
1 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 800 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
COMBREE (49520)
Terrain
103 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 838 €
Prix net vendeur
151 962 €
Frais de notaire
+12 248 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 048 €
Capital à emprunter
171 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 177 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 77 357 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
13 596 €/an
Rendement net
5,41%
après charges
Cashflow
-222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMBREE ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMBREE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 30 Rue De Bretagne Pouance | 141 500 € | 86 m² | 1 645 € |
| 09/12/2025 | 28 Rue De La Liberte | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 27/11/2025 | 602 La Loge Pouance | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 24/11/2025 | 404 Hameau De La Pihalaie | 140 312 € | 115 m² | 1 220 € |
| 17/11/2025 | 14 Rue Saget | 113 500 € | 121 m² | 938 € |
| 14/11/2025 | 57 Rue De La Mine | 125 000 € | 117 m² | 1 068 € |
| 10/11/2025 | 315 Saint Gilles | 161 000 € | 89 m² | 1 809 € |
| 07/11/2025 | 14 Rue De La Roche Beaulieu | 125 318 € | 82 m² | 1 528 € |
| 27/10/2025 | 11 Rue De La Roche Beaulieu | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 27/10/2025 | 2 Rue Des Merisiers | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 24/10/2025 | 802 La Bertheliere | 84 500 € | 99 m² | 854 € |
| 16/10/2025 | 1 Rue De La Verzee Combree | 20 000 € | 121 m² | 165 € |
| 15/10/2025 | 24 Rue D'auvergne | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 01/10/2025 | 204 Le Plessis Combree | 198 000 € | 103 m² | 1 922 € |
| 29/09/2025 | 13 Rue D Anjou Chaze-henry | 80 000 € | 105 m² | 762 € |