298 000 €
T5
135 m²
COGNAC
16100
+31%
vs marché
2 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
COGNAC (16100) • Hôtel de Ville
Terrain
253 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 144 255 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
17 820 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COGNAC ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COGNAC
1 432-1 582€
314j
1 624-1 774€
117j
1 733-1 883€
326j
1 873-2 023€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 1 667 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 10 Rue Montesquieu | 130 698 € | 122 m² | 1 071 € |
| 01/12/2025 | 76 Rue De Jarnac | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 26/11/2025 | 27 Rue Du Four | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 21/11/2025 | 13 All De La Corderie | 386 000 € | 140 m² | 2 757 € |
| 18/11/2025 | 77 Rue D Angelier | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 04/11/2025 | 9 Rue Chalais | 110 000 € | 128 m² | 859 € |
| 30/10/2025 | 118 Rue Jules Brisson | 150 000 € | 162 m² | 926 € |
| 20/10/2025 | 17 All De La Corderie | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue De L'ageasson | 197 500 € | 118 m² | 1 674 € |
| 12/09/2025 | 24 Rue Chalais | 296 000 € | 133 m² | 2 226 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue De Cagouillet | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 25/08/2025 | 97 Av De Saintes | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 18/08/2025 | 25 Rue Du Sablon | 239 500 € | 108 m² | 2 218 € |
| 31/07/2025 | 38 Av De Saintes | 206 039 € | 108 m² | 1 908 € |
| 18/07/2025 | 33 Rue De La Plante | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |