212 000 €
T4
101 m²
COGNAC
16100
+15%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
COGNAC (16100) • Hôtel de Ville
Terrain
75 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 129 €
Prix net vendeur
202 871 €
Frais de notaire
+15 740 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 740 €
Capital à emprunter
227 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 228 648 € | 23 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 754 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 102 834 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
13 332 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNAC ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COGNAC
1 408-1 558€
129j
1 547-1 697€
126j
1 678-1 828€
176j
1 858-2 008€
114j
1 973-2 123€
208j
2 297-2 447€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHATEAU BERNARD
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212 000 € | 1 945 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 COGNAC
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214 000 € | 2 098 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 COGNAC
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215 000 € | 2 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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209 000 € | 1 953 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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209 000 € | 1 953 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 COGNAC
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209 000 € | 1 953 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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216 000 € | 2 057 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 COGNAC
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206 000 € | 1 661 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 COGNAC
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206 000 € | 1 661 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 COGNAC
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206 000 € | 1 661 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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218 400 € | 1 985 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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218 500 € | 2 121 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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218 500 € | 2 121 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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218 500 € | 2 121 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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218 500 € | 2 121 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Charles D Orleans | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Mas Des Demoiselles | 196 500 € | 83 m² | 2 367 € |
| 19/12/2025 | 186 Rue Jules Brisson | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 01/12/2025 | 76 Rue De Jarnac | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 27/11/2025 | 11 Rue Henri Iv | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Joseph Pataa | 211 800 € | 100 m² | 2 118 € |
| 26/11/2025 | 27 Rue Du Four | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 26/11/2025 | 38 Rue Claude Boucher | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Du Docteur Calmette | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 18/11/2025 | 77 Rue D Angelier | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 14/11/2025 | 31 Cite Andre Mermet A | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 27/10/2025 | 17 Rue Saint Caprais | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 20/10/2025 | 56 Rue Du Nord | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 20/10/2025 | 17 All De La Corderie | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 17/10/2025 | 18 Rue Francois Porche | 255 371 € | 100 m² | 2 554 € |