75 000 €
T2
50 m²
COGNAC
16100
-21%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
COGNAC (16100) • Champ de Foire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 28 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 110 400 € | 36 889 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
6 600 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COGNAC ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 12 Rue Des Remparts | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 19/12/2025 | 113 Bd Denfert Rochereau | 707 000 € | 52 m² | 13 596 € |
| 19/12/2025 | 15 Rue De La Rochefoucauld | 65 000 € | 35 m² | 1 857 € |
| 16/12/2025 | 81 Rue De Metz | 73 000 € | 49 m² | 1 490 € |
| 10/12/2025 | 39 Rue De L Echassier | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 28/11/2025 | 18 Av Victor Hugo | 377 500 € | 70 m² | 5 393 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Du Lion D Or | 377 500 € | 30 m² | 12 583 € |
| 25/11/2025 | 97 Bd Denfert Rochereau | 272 970 € | 61 m² | 4 475 € |
| 20/11/2025 | 50 Pl Beaulieu | 149 120 € | 34 m² | 4 386 € |
| 16/10/2025 | 53 Rue Emile Albert | 81 000 € | 61 m² | 1 328 € |
| 15/10/2025 | 10 Rue De Metz | 340 000 € | 47 m² | 7 234 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue De L Avenir | 65 000 € | 31 m² | 2 097 € |
| 09/10/2025 | 36 Rue Gabriel Jaulin | 74 000 € | 49 m² | 1 510 € |
| 01/10/2025 | 39 Rue De L Avenir | 59 500 € | 31 m² | 1 919 € |
| 29/09/2025 | 33 Rue Francois Porche | 157 000 € | 66 m² | 2 379 € |