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Immeuble de rapport – 2 studios + local commercial Idéal investisseur ! Immeuble composé de : Deux studios de 17 m² chacun, comprenant : Pièce de vie de 9 m², Coin cuisine, Salle d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 874 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 193 200 € | 64 518 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
10 ventes réelles — Biens de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 25 Rue Pasteur | 101 300 € | 42 m² | 2 412 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue De Boutiers | 25 000 € | 39 m² | 641 € |
| 03/10/2024 | 87 Rue Du Dolmen | 105 500 € | 36 m² | 2 931 € |
| 11/09/2024 | 9 Imp Du Prieure | 37 000 € | 41 m² | 902 € |
| 02/09/2024 | 39 Rue De L Echassier | 74 100 € | 40 m² | 1 853 € |
| 21/08/2024 | 24 Rue De Valence | 82 000 € | 38 m² | 2 158 € |
| 02/05/2024 | 5 Rue Taillefer | 40 000 € | 23 m² | 1 739 € |
| 30/11/2023 | 20 Rue Pascal Combeau | 123 000 € | 33 m² | 3 727 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue Des Boers | 107 000 € | 41 m² | 2 610 € |
| 09/08/2023 | 112 Rue Millardet | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |