275 000 €

T3 150 m²

CLICHY SOUS BOIS 93390

-46% vs marché

1 833 €/m²

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275 000 €

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Maison • 3 pièces • 150 m²

CLICHY SOUS BOIS (93390)

Terrain 348 m²

DPE E 300 kWh/m²

GES E 61 kg CO₂

Réf 7984 : CLICHY-SOUS-BOIS - IDEAL ARTISAN COMMERCANTPavillon de plain pied de 3 pièces principales, comprenant séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains.En dépen...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 842 €

Prix net vendeur 263 158 €

Frais de notaire +19 875 €

Émoluments 2 999 €

Droits & taxes 15 526 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 875 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 875 €

Capital à emprunter 294 875 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 525 €/mois	10 682 €/mois	296 100 €	30 713 €	3,15%
10 ans	2 587 €/mois	7 839 €/mois	310 440 €	45 053 €	3,20%
15 ans	1 871 €/mois	5 670 €/mois	336 780 €	71 393 €	3,30%
20 ans	1 526 €/mois	4 624 €/mois	366 240 €	100 853 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 329 €/mois	4 027 €/mois	398 700 €	133 313 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,20%

19 800 €/an

Rendement net

4,57%

après charges

Cashflow

-591 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 3p, CLICHY SOUS BOIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CLICHY SOUS BOIS ↘ -20.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CLICHY SOUS BOIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	13 All De L Union	183 000 €	130 m²	1 408 €
18/12/2024	24 All De Recy	695 000 €	160 m²	4 344 €
16/12/2024	27 All De La Chapelle	6 887 800 €	155 m²	44 437 €
28/11/2024	50b All De La Chapelle	250 000 €	120 m²	2 083 €
17/10/2024	66 All De Bellevue	320 000 €	140 m²	2 286 €
01/10/2024	22b All Du Rocher	370 000 €	170 m²	2 176 €
26/09/2024	31 Rue Des Bois	200 000 €	130 m²	1 538 €
17/09/2024	17 Rue Des Pres	360 000 €	140 m²	2 571 €
14/06/2024	91 All De Bellevue	308 000 €	171 m²	1 801 €
14/02/2024	193 All De Montfermeil	350 000 €	177 m²	1 977 €
15/12/2023	10 Rue Des Pres	282 255 €	154 m²	1 833 €
07/12/2023	8b All Cochin	375 000 €	135 m²	2 778 €
27/07/2023	10 All Du Rocher	370 000 €	135 m²	2 741 €
26/07/2023	43 Bd Du Temple	470 000 €	159 m²	2 956 €
27/06/2023	66 Av Du Coteau	225 000 €	131 m²	1 718 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).