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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
Appartement Montferrand 2 pièces d'environ 40 m².Situé au 2è étage d'un immeuble ancien classé, cet appartement traversant offre un potentiel rare grâce à la possibilité de reconfi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 21 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 291 €/mois | 882 €/mois | 87 300 € | 29 134 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND Marché équilibréComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aV4Ah Actuel
|
59 000 € | - |
|
#aUVqg
|
66 000 € | +11,9% |
|
#b1upE
|
59 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Ambert | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Du Bon Pasteur | 57 153 € | 36 m² | 1 588 € |
| 30/12/2025 | 19 Rue Gregoire De Tours | 92 500 € | 40 m² | 2 313 € |
| 29/12/2025 | 28 Rue Des Petits Gras | 59 100 € | 39 m² | 1 515 € |
| 29/12/2025 | 26 Rue Des Planchettes | 61 750 € | 33 m² | 1 871 € |
| 29/12/2025 | 29 Av De Grande Bretagne | 65 300 € | 26 m² | 2 512 € |
| 29/12/2025 | 35 Rue Champeil | 89 500 € | 54 m² | 1 657 € |
| 24/12/2025 | 74 Av Raymond Bergougnan | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |
| 23/12/2025 | 46 Av De La Liberation | 110 500 € | 54 m² | 2 046 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Vaucanson | 49 280 € | 36 m² | 1 369 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Sainte Rose | 199 269 € | 53 m² | 3 760 € |
| 23/12/2025 | 196 Av Leon Blum | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Sainte Rose | 218 269 € | 31 m² | 7 041 € |
| 23/12/2025 | 119 Rue Fontgieve | 71 300 € | 36 m² | 1 981 € |
| 23/12/2025 | 22b Rue Georges Clemenceau | 73 200 € | 30 m² | 2 440 € |