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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 90 m²
Appartement T2 avec terrasse – résidence récente et sécurisée. a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces de 38,40 m², situé dans une résidence récente et sécurisée, a...
40 Rue Colin 34000 Montpellier
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 621 600 € | 207 678 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLAPIERS ↗ +1.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLAPIERS Favorable acheteurComparer
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8 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1 Rue Du Grenache | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 04/08/2025 | 100 Rue Aime Cesaire | 322 450 € | 109 m² | 2 958 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Joseph Delteil | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue De La Cantonade | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 21/02/2025 | 38 Rue Du Carignan | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 12/03/2024 | 95 Rue Aime Cesaire | 277 900 € | 85 m² | 3 269 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue De La Poste | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 29/09/2023 | 22 Rue Joseph Delteil | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |