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Appartement T4 au calme.CLAPIERS - Appartement T4Aurélien au O7 85 59 72 82 vous présente un appartement T4 de 90m²Appartement T4 dans une résidence de standing sécurisée.Il se com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 576 900 € | 192 699 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLAPIERS ↘ -0.4% sur 3 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLAPIERS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 JACOU
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410 000 € | 4 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
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355 000 € | 3 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CLAPIERS
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350 000 € | 4 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 1 Rue Du Grenache | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 04/08/2025 | 100 Rue Aime Cesaire | 322 450 € | 109 m² | 2 958 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Joseph Delteil | 295 000 € | 78 m² | 3 782 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue De La Cantonade | 370 000 € | 91 m² | 4 066 € |
| 21/02/2025 | 38 Rue Du Carignan | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 12/03/2024 | 95 Rue Aime Cesaire | 277 900 € | 85 m² | 3 269 € |
| 22/01/2024 | 3 Rue De La Poste | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 29/09/2023 | 22 Rue Joseph Delteil | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |