159 000 €

T5 100 m²

CINTEGABELLE 31550

-11% vs marché

1 590 €/m²

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159 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

CINTEGABELLE (31550) • Cintegabelle

Terrain 285 m²

Construction 1800

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE F 340 kWh/m²

GES C 72 kg CO₂

ÉNORME POTENTIEL !A VENDRE - 31550 CINTEGABELLE - MAISON T3 D'UNE SUPERFICIE HABITABLE DE 100M² AVEC JARDIN ET GARAGE ! Je vous invite à découvrir cette maison idéalement située à ...

Quartier Cintegabelle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	771 €/mois	2 336 €/mois	231 300 €	77 210 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,30%

13 200 €/an

Rendement net

5,24%

après charges

Cashflow

-246 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 5p, CINTEGABELLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CINTEGABELLE ↗ +18% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CINTEGABELLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	1120 Rte Nationale Vingt	165 000 €	90 m²	1 833 €
24/11/2025	100 Hameau Des Bourdettes	125 000 €	84 m²	1 488 €
19/09/2025	245 Che De Roques	163 100 €	89 m²	1 833 €
17/07/2025	21 Rue Aloys Kunc	225 010 €	100 m²	2 250 €
20/06/2025	270 Che De Dabiou	278 000 €	104 m²	2 673 €
10/06/2025	25b Che Des Oulieux	233 000 €	114 m²	2 044 €
14/03/2025	1129 Rte Nationale Vingt	182 500 €	87 m²	2 098 €
14/03/2025	5001f La Graoussetto	182 500 €	101 m²	1 807 €
07/03/2025	9 Che Des Oulieux	244 400 €	100 m²	2 444 €
20/02/2025	200 Che De Garaut	221 950 €	80 m²	2 774 €
14/01/2025	155 Che De Capvert	227 850 €	84 m²	2 713 €
03/10/2024	565 Av De La Gare	150 000 €	94 m²	1 596 €
02/09/2024	2 Rue Du Huit Mai 1945	207 350 €	88 m²	2 356 €
31/08/2024	565 Av Du Lauragais	241 500 €	84 m²	2 875 €
22/08/2024	5 Pinier	225 000 €	96 m²	2 344 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).