95 000 €
T3
62 m²
CILAOS
97413
-32%
vs marché
1 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CILAOS (97413)
Terrain
750 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 472 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
8 184 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CILAOS ↘ -21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CILAOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 17 Che Des Trois Mares | 68 000 € | 64 m² | 1 063 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Des Troenes | 11 700 € | 51 m² | 229 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Des Hortensias | 20 472 € | 71 m² | 288 € |
| 28/05/2025 | 27 Rue St Louis | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 28/05/2025 | 39 Rue Des Hortensias | 19 800 € | 53 m² | 374 € |
| 29/04/2025 | 1 Sen Du Petit Bras | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 28/03/2025 | 5 Pas Des Tuyas | 137 719 € | 44 m² | 3 130 € |
| 11/03/2025 | 1b Rue Des Hortensias | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Des Pins | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 20/01/2025 | 42 Rte Nationale 5 | 11 000 € | 46 m² | 239 € |
| 16/01/2025 | 3 Rue Du Stade | 86 760 € | 74 m² | 1 172 € |
| 16/01/2025 | 3 Rue Des Pins | 79 900 € | 78 m² | 1 024 € |
| 14/01/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 17/12/2024 | 6 Che Du Matarum | 330 000 € | 60 m² | 5 500 € |
| 10/12/2024 | 32b Rue Des Glycines | 66 000 € | 50 m² | 1 320 € |