72 000 €
T3
73 m²
CHEZAL BENOIT
18160
+2%
vs marché
986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
CHEZAL BENOIT (18160)
Terrain
679 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 429 €
Prix net vendeur
68 571 €
Frais de notaire
+6 529 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 529 €
Capital à emprunter
78 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 78 876 € | 8 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 82 680 € | 12 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 89 640 € | 18 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 406 €/mois | 1 230 €/mois | 97 440 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 524 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,38%
9 636 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHEZAL BENOIT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5 Rue De Vireloge | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 14/11/2025 | 14 Che Du Bourniziou | 33 000 € | 60 m² | 550 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Du Pivert | 108 000 € | 89 m² | 1 213 € |
| 23/10/2025 | 2 Les Saussaies | 195 068 € | 66 m² | 2 956 € |
| 22/09/2025 | 40 Rue De L Erable | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 30/07/2025 | 22 Rue De L Erable | 69 000 € | 71 m² | 972 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue De Vireloge | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 04/06/2025 | 19 Rue De Dampierre | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Des Ecoles | 45 500 € | 73 m² | 623 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue De La Fosse A Caillon | 55 000 € | 85 m² | 647 € |
| 18/11/2024 | 20 Rue De L Erable | 67 500 € | 65 m² | 1 038 € |
| 14/09/2024 | 6 Che Du National | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue Des Ecoles | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue Des Chintres | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 22/12/2023 | 10 Rue Du Vivier | 80 000 € | 82 m² | 976 € |