329 000 €
T5
94 m²
CHAZELLES SUR LYON
42140
+36%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
CHAZELLES SUR LYON (42140)
Terrain
700 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 476 100 € | 159 016 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
12 408 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 356 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAZELLES SUR LYON ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAZELLES SUR LYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAZELLES SUR LYON
|
329 000 € | 3 500 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 5 Bd De La Resistance | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 02/05/2025 | 8 Av Du Onze Novembre | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 25/03/2025 | 9001 Au Finet | 189 570 € | 90 m² | 2 106 € |
| 18/03/2025 | 11 Rue Henri Bourrin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 10/03/2025 | 23b Rue De La Gimond | 273 950 € | 99 m² | 2 767 € |
| 11/02/2025 | 7 Av Du Forez | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 07/11/2024 | 21 La Charrantaine | 283 350 € | 102 m² | 2 778 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue Jean Meunier | 248 000 € | 75 m² | 3 307 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Hippolyte Bourne | 226 500 € | 89 m² | 2 545 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Nicolas Beyron | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Ferdinand Mirabel | 192 370 € | 81 m² | 2 375 € |
| 13/09/2024 | 57 Rue Caderat | 224 500 € | 78 m² | 2 878 € |
| 09/09/2024 | 8 All Du Petit Bois | 336 460 € | 105 m² | 3 204 € |
| 28/08/2024 | 20 Rue Ferdinand Mirabel | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |