98 000 €

T4 111 m²

CHAMBEUGLE 89120

-42% vs marché

883 €/m²

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98 000 €

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Maison • 4 pièces • 111 m²

CHAMBEUGLE (89120) • Charny

Niveaux 4

Terrain 3 820 m²

Construction 1975

Jardin Garage Sous-sol

DPE G 444 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

PAVILLON SECTEUR CHARNY 1H30 PARIS.Pavillon comprenant au sous sol : entrée, buanderie, cave, garage, pièce, wc. Au premier étage: palier, séjour avec insert, cuisine, deux chambre...

Quartier Charny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 220 €

Prix net vendeur 93 780 €

Frais de notaire +8 258 €

Émoluments 1 375 €

Droits & taxes 5 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 258 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 258 €

Capital à emprunter 106 258 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 270 €/mois	3 848 €/mois	106 680 €	11 048 €	3,15%
10 ans	932 €/mois	2 824 €/mois	111 840 €	16 208 €	3,20%
15 ans	674 €/mois	2 042 €/mois	121 320 €	25 688 €	3,30%
20 ans	550 €/mois	1 667 €/mois	132 000 €	36 368 €	3,40%
25 ans	479 €/mois	1 452 €/mois	143 700 €	48 068 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,95%

14 652 €/an

Rendement net

9,45%

après charges

Cashflow

+219 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 4p, CHAMBEUGLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHAMBEUGLE ↗ +21.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHAMBEUGLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/10/2025	73 Malveau	70 000 €	119 m²	588 €
23/10/2025	7 Rte De L'escargot Fontenouille	76 000 €	96 m²	792 €
04/09/2025	4 Les Beaussons	78 000 €	120 m²	650 €
22/08/2025	3 Le Village Fontenouilles	155 000 €	107 m²	1 449 €
08/08/2025	4b Les Robins	240 000 €	101 m²	2 376 €
06/08/2025	27 Che Du Buisson Des Cailles	150 000 €	88 m²	1 705 €
24/07/2025	8 Champ Du Soldat	172 000 €	105 m²	1 638 €
15/07/2025	114 La Bufferie	110 000 €	120 m²	917 €
01/07/2025	60 Rue Des Ponts	75 000 €	106 m²	708 €
18/06/2025	4 Rue Sainte Anne	85 000 €	104 m²	817 €
17/06/2025	91 Les Morins Malicorne	99 000 €	89 m²	1 112 €
30/05/2025	5 Rue Des Ponts Neufs	62 000 €	102 m²	608 €
14/05/2025	11 Rue De La Mothe	30 000 €	95 m²	316 €
07/05/2025	16 Le Village Malicorne	120 000 €	91 m²	1 319 €
06/05/2025	4 Rue Gaillard	15 000 €	105 m²	143 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).