467 847 €
T5
105 m²
CERCIER
74350
+9%
vs marché
4 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 847 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CERCIER (74350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 847 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 147 €
Prix net vendeur
447 700 €
Frais de notaire
+32 533 €
Émoluments
4 769 €
Droits & taxes
26 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 380 €
Capital à emprunter
500 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 981 €/mois | 18 124 €/mois | 502 404 € | 52 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 526 800 € | 76 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 571 500 € | 121 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 621 360 € | 171 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 676 500 € | 226 158 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
13 860 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERCIER → 0% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERCIER Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MENTHONNEX EN BORNES
|
495 000 € | 4 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTHONNEX EN BORNES
|
495 000 € | 4 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERCIER
|
440 000 € | 4 272 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERCIER
|
440 000 € | 4 272 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 CERNEX
|
499 700 € | 4 584 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERNEX
|
499 700 € | 4 584 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 CERNEX
|
499 700 € | 4 584 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 MENTHONNEX EN BORNES
|
415 900 € | 4 118 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTHONNEX EN BORNES
|
415 900 € | 4 118 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUSEILLES
|
415 900 € | 4 118 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUSEILLES
|
415 900 € | 4 118 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUSEILLES
|
415 900 € | 4 118 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTHONNEX EN BORNES
|
415 900 € | 4 118 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MENTHONNEX EN BORNES
|
415 900 € | 4 118 € | 101 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 727b Rte De La Cour | 498 500 € | 110 m² | 4 532 € |
| 03/12/2024 | 68 Che Des Tailleuses | 380 000 € | 114 m² | 3 333 € |
| 27/11/2024 | 1116 Rte D'allonzier | 545 000 € | 98 m² | 5 561 € |