329 000 €

T5 145 m²

CASTELMAUROU 31180

-44% vs marché

2 269 €/m²

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329 000 €

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Maison • 5 pièces • 145 m²

TRAVAUX

CASTELMAUROU (31180) • Castelmaurou

Niveaux 3

Terrain 100 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Terrasse Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 178 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Magnifique Maison de ville T4/T5 - 145m² - CASTELMAUROU.Attention : Gros coup de coeur en perspective !Votre agence vous présente en exclusivité cette magnifique maison de ville T4...

Quartier Castelmaurou

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 167 €

Prix net vendeur 314 833 €

Frais de notaire +23 420 €

Émoluments 3 495 €

Droits & taxes 18 575 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 352 420 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 352 420 €

Capital à emprunter 352 420 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 212 €/mois	12 764 €/mois	353 808 €	36 630 €	3,15%
10 ans	3 092 €/mois	9 370 €/mois	371 040 €	53 862 €	3,20%
15 ans	2 236 €/mois	6 776 €/mois	402 480 €	85 302 €	3,30%
20 ans	1 823 €/mois	5 524 €/mois	437 520 €	120 342 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 588 €/mois	4 812 €/mois	476 400 €	159 222 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,82%

19 140 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-968 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 595 €/an

Charges copro. NR 870 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 340 €/an

GLI (2,5%) 479 €/an

Vacance locative 1 594 €/an

Total charges 6 028 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 5p, CASTELMAUROU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CASTELMAUROU ↗ +8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CASTELMAUROU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	18 Che De Castelviel	423 500 €	135 m²	3 137 €
09/12/2024	15 Rue De Bretagne	386 800 €	124 m²	3 119 €
09/10/2024	1 Rue Des Bleuets	555 900 €	139 m²	3 999 €
20/08/2024	7 Imp Le Commis	592 000 €	156 m²	3 795 €
08/08/2024	15 Res Campagnague	355 000 €	140 m²	2 536 €
02/05/2024	30c Rte De Moutou	436 050 €	174 m²	2 506 €
27/04/2024	5 Imp Voltaire	350 000 €	131 m²	2 672 €
26/04/2024	11b Che Rouquie	447 970 €	151 m²	2 967 €
15/12/2023	2 Rue Jean Renoir	340 000 €	120 m²	2 833 €
30/11/2023	31b Che De Castelviel	530 200 €	138 m²	3 842 €
14/11/2023	16 Rte De Moutou	613 610 €	130 m²	4 720 €
21/07/2023	40 Rte Du Clos Du Loup	587 250 €	125 m²	4 698 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).