397 480 €
T4
95 m²
CARQUEFOU
44470
Retirée
+12%
vs marché
4 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 480 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 95 m²
CARQUEFOU (44470)
Terrain
381 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 928 €
Prix net vendeur
378 552 €
Frais de notaire
+27 790 €
Émoluments
4 106 €
Droits & taxes
22 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 270 €
Capital à emprunter
425 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 083 €/mois | 15 403 €/mois | 426 972 € | 44 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 447 720 € | 64 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 485 820 € | 103 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 528 000 € | 145 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 192 057 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
12 540 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARQUEFOU ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARQUEFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CARQUEFOU
3 290-3 440€
81j
3 596-3 746€
129j
4 054-4 204€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Av De Chenonceaux | 318 000 € | 98 m² | 3 245 € |
| 15/12/2025 | 53 Rue Saint Louis | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 27/11/2025 | 4b Rue De Fay | 293 000 € | 95 m² | 3 084 € |
| 07/11/2025 | 9002 Le Chateau | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 30/10/2025 | 3 Sq De La Bucherie | 251 500 € | 90 m² | 2 794 € |
| 16/10/2025 | 13 Rue De La Picaudiere | 310 500 € | 96 m² | 3 234 € |
| 15/10/2025 | 25 Rue Gaia | 333 350 € | 91 m² | 3 663 € |
| 10/10/2025 | 4b Rue Harrouys | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 08/10/2025 | 5 Sq De La Bucherie | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 08/10/2025 | 9 Rue De La Marelle | 270 000 € | 87 m² | 3 103 € |
| 02/10/2025 | 25 Rue De La Picaudiere | 269 000 € | 93 m² | 2 892 € |
| 01/10/2025 | 54 Bd Du Charbonneau | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |
| 30/09/2025 | 11 Rue Beethoven | 341 000 € | 106 m² | 3 217 € |
| 12/09/2025 | 5 Imp Des Ondines | 422 000 € | 110 m² | 3 836 € |
| 12/09/2025 | 10 Rue De L'atlantique | 303 000 € | 87 m² | 3 483 € |