487 000 €
T4
122 m²
CARNOULES
83660
+4%
vs marché
3 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
CARNOULES (83660)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 971 €
Prix net vendeur
466 029 €
Frais de notaire
+33 789 €
Émoluments
4 944 €
Droits & taxes
27 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 789 €
Capital à emprunter
520 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 225 €/mois | 18 864 €/mois | 522 900 € | 54 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 548 280 € | 79 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 594 900 € | 126 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 177 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 703 800 € | 235 090 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
16 104 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNOULES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CARNOULES
3 313-3 463€
63j
3 648-3 798€
47j
3 750-3 900€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 290 Che De La Gouargue | 328 000 € | 100 m² | 3 280 € |
| 24/10/2025 | 61 Rue De La Paix | 214 000 € | 115 m² | 1 861 € |
| 30/09/2025 | 9101 Les Maisons Neuves | 462 000 € | 118 m² | 3 915 € |
| 24/07/2025 | 9203 La Ferrage | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 17/07/2025 | 149 Rue Jeanne D Arc | 154 550 € | 106 m² | 1 458 € |
| 16/07/2025 | 40 Imp Du Pin D Alep | 368 932 € | 99 m² | 3 727 € |
| 11/07/2025 | 5001 Qua Du Plan | 420 650 € | 110 m² | 3 824 € |
| 09/07/2025 | 9203 La Ferrage | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 24/06/2025 | 58 Rue Voltaire | 324 000 € | 116 m² | 2 793 € |
| 06/05/2025 | 670 Rue Du Bron | 463 620 € | 114 m² | 4 067 € |
| 23/12/2024 | 119 Qua Du Plan | 524 000 € | 134 m² | 3 910 € |
| 05/11/2024 | 17 Imp Des Mimosas | 400 400 € | 112 m² | 3 575 € |
| 25/10/2024 | 9208 Le Plan | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 13/09/2024 | 250 Che Des Serres | 435 000 € | 132 m² | 3 295 € |
| 30/07/2024 | 380 Che Du Castrum | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |