136 000 €
T4
62 m²
CARNOULES
83660
-43%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
CARNOULES (83660)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 198 300 € | 66 262 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
8 184 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARNOULES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARNOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CARNOULES
3 313-3 463€
63j
3 648-3 798€
47j
3 750-3 900€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 8 Imp Des Cerisiers | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 04/12/2025 | 12 Imp De L Enclos | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 17/10/2025 | 9200 Le Couvent | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 01/10/2025 | 67 Imp Des Bouscarlonnes | 290 000 € | 66 m² | 4 394 € |
| 29/09/2025 | 359 Rue Pierre Curie | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 26/09/2025 | 144 Rue Danielle Casanova | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 296 400 € | 73 m² | 4 060 € |
| 01/08/2025 | 171 Che Denis Morin | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 17/07/2025 | 9001 Les Bimes | 95 100 € | 46 m² | 2 067 € |
| 10/07/2025 | 12 Imp Des Bergeries | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 27/06/2025 | 140 Rue Des Fauvettes | 339 960 € | 74 m² | 4 594 € |
| 23/05/2025 | 63 Imp Saint Adrien | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Jules Valles | 184 000 € | 60 m² | 3 067 € |
| 29/04/2025 | 12 Imp Jean Paul Sartre | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 28/04/2025 | 68 Che De La Viere | 386 200 € | 79 m² | 4 889 € |