129 000 €
T2
62 m²
CARNOULES
83660
-59%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 2 pièces • 62 m²
CARNOULES (83660) • Carnoules
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 774 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
8 184 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CARNOULES ↗ +54.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CARNOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 8 Imp Des Cerisiers | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 04/12/2025 | 12 Imp De L Enclos | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 17/10/2025 | 9200 Le Couvent | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 01/10/2025 | 67 Imp Des Bouscarlonnes | 290 000 € | 66 m² | 4 394 € |
| 29/09/2025 | 359 Rue Pierre Curie | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 26/09/2025 | 144 Rue Danielle Casanova | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Jean Jacques Rousseau | 296 400 € | 73 m² | 4 060 € |
| 01/08/2025 | 171 Che Denis Morin | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 17/07/2025 | 9001 Les Bimes | 95 100 € | 46 m² | 2 067 € |
| 10/07/2025 | 12 Imp Des Bergeries | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 27/06/2025 | 140 Rue Des Fauvettes | 339 960 € | 74 m² | 4 594 € |
| 23/05/2025 | 63 Imp Saint Adrien | 335 000 € | 82 m² | 4 085 € |
| 15/05/2025 | 34 Rue Jules Valles | 184 000 € | 60 m² | 3 067 € |
| 29/04/2025 | 12 Imp Jean Paul Sartre | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 28/04/2025 | 68 Che De La Viere | 386 200 € | 79 m² | 4 889 € |