133 000 €

T2 26 m²

CARNON PLAGE 34280

N/A vs marché

5 115 €/m²

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133 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²

CARNON PLAGE (34280) • sud

Construction 1988

Copropriété 240 lots

Jardin

DPE D 243 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

iad France - Chantal Derré vous propose: Opportunité - Charmant Appartement de 26m² à La Grande-Motte avec jardinPlongez dans l'atmosphère enchanteresse de La Grande-Motte en inves...

Quartier sud

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 133 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 528 €

Prix net vendeur 125 472 €

Frais de notaire +10 431 €

Émoluments 1 679 €

Droits & taxes 7 402 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 143 431 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 143 431 €

Capital à emprunter 143 431 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 714 €/mois	5 194 €/mois	143 976 €	14 889 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 258 €/mois	3 812 €/mois	150 960 €	21 873 €	3,20%
15 ans	910 €/mois	2 758 €/mois	163 800 €	34 713 €	3,30%
20 ans	742 €/mois	2 248 €/mois	178 080 €	48 993 €	3,40%
25 ans	646 €/mois	1 958 €/mois	193 800 €	64 713 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,56%

7 392 €/an

Rendement net

3,87%

après charges

Cashflow

-189 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 616 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 517 €/an

GLI (3,0%) 222 €/an

Vacance locative 616 €/an

Total charges 2 249 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 616 €

Fourchette marché 585 - 660 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 7 392 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 616 €

Mensualité crédit - 617 €

Charges mensuelles - 187 €

Cashflow négatif ⚠ -189 €

Ratio couverture 100%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 2p, CARNON PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).