596 000 €

T11 304 m²

CARLUX 24370

-20% vs marché

1 961 €/m²

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596 000 €

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Maison • 11 pièces • 304 m²

CARLUX (24370) • Carlux

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 200 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Sur les hauteurs, à quelques kilomètres de la rivière Dordogne, au calme et sans vis à vis, cet magnifique ensemble en longère, entièrement restauré se compose : d'une maison princ...

Quartier Carlux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 596 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 923 €

Prix net vendeur 573 077 €

Frais de notaire +41 132 €

Émoluments 5 971 €

Droits & taxes 33 811 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 637 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 637 132 €

Capital à emprunter 637 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 616 €/mois	23 079 €/mois	639 744 €	66 326 €	3,15%
10 ans	5 590 €/mois	16 939 €/mois	670 800 €	97 382 €	3,20%
15 ans	4 043 €/mois	12 252 €/mois	727 740 €	154 322 €	3,30%
20 ans	3 296 €/mois	9 988 €/mois	791 040 €	217 622 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 871 €/mois	8 700 €/mois	861 300 €	287 882 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,73%

40 128 €/an

Rendement net

4,30%

après charges

Cashflow

-1 428 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 344 €/an

Charges copro. NR 1 824 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 809 €/an

GLI (2,5%) 1 003 €/an

Vacance locative 3 343 €/an

Total charges 12 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).