211 215 €
T5
113 m²
CARDROC
35190
-20%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 215 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CARDROC (35190)
Terrain
435 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 215 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 095 €
Prix net vendeur
202 120 €
Frais de notaire
+15 689 €
Émoluments
2 414 €
Droits & taxes
11 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 904 €
Capital à emprunter
226 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 227 808 € | 23 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 238 920 € | 34 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 259 200 € | 54 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 281 760 € | 77 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 102 387 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
14 916 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARDROC ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARDROC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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192 000 € | 1 714 € | 112 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 15 Rue Du Lin | 42 000 € | 99 m² | 424 € |
| 12/04/2024 | 1 Le Vaudelin | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 02/01/2024 | 7 Rue De L Ourmel | 298 111 € | 131 m² | 2 276 € |
| 25/10/2023 | 5 Rue De La Croix Boissee | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 08/09/2023 | 8 Rue De L Ecole | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 11/07/2023 | 5 Rue Des Mesliers | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |