205 789 €
T4
91 m²
CARDROC
35190
-4%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 789 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CARDROC (35190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 799 €
Prix net vendeur
195 990 €
Frais de notaire
+15 268 €
Émoluments
2 355 €
Droits & taxes
11 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 057 €
Capital à emprunter
221 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 221 928 € | 22 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 232 800 € | 33 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 53 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 99 849 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
12 012 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARDROC ↗ +22.1% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARDROC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST DOMINEUC
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6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 15 Rue Du Lin | 42 000 € | 99 m² | 424 € |
| 12/08/2025 | 8 Rue Des Grands Jardins | 181 000 € | 76 m² | 2 382 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De La Salle Verte | 212 950 € | 86 m² | 2 476 € |
| 12/04/2024 | 1 Le Vaudelin | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 25/10/2023 | 5 Rue De La Croix Boissee | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 11/07/2023 | 5 Rue Des Mesliers | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |