849 000 €
T5
208 m²
CARCES
83570
+20%
vs marché
4 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Maison • 5 pièces • 208 m²
CARCES (83570) • Carcès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 654 €
Prix net vendeur
816 346 €
Frais de notaire
+57 817 €
Émoluments
8 303 €
Droits & taxes
48 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 817 €
Capital à emprunter
906 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 839 €/mois | 32 845 €/mois | 910 476 € | 94 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 956 €/mois | 24 109 €/mois | 954 720 € | 138 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 1 035 900 € | 219 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 1 125 840 € | 309 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 086 €/mois | 12 382 €/mois | 1 225 800 € | 409 665 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
27 456 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-3 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARCES ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CARCES
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849 000 € | 4 203 € | 202 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCES
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849 000 € | 4 082 € | 208 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCES
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849 000 € | 4 203 € | 202 m² | 5 | Voir |
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T5 CARCES
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849 000 € | 4 224 € | 201 m² | 5 | Voir |
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T8 COTIGNAC
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849 000 € | 3 691 € | 230 m² | 8 | Voir |
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T7 CARCES
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817 000 € | 4 045 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 CARCES
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817 000 € | 4 045 € | 202 m² | 7 | Voir |
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T7 COTIGNAC
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890 000 € | 3 708 € | 240 m² | 7 | Voir |
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T7 COTIGNAC
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890 000 € | 3 708 € | 240 m² | 7 | Voir |
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T6 COTIGNAC
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892 500 € | 4 577 € | 195 m² | 6 | Voir |
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T6 COTIGNAC
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892 500 € | 4 577 € | 195 m² | 6 | Voir |
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T8 CARCES
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799 000 € | 3 121 € | 256 m² | 8 | Voir |
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T7 COTIGNAC
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790 000 € | 4 051 € | 195 m² | 7 | Voir |
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T7 CARCES
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740 900 € | 3 780 € | 196 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 6566 Les Oliverons | 691 160 € | 187 m² | 3 696 € |
| 29/04/2025 | 5964 Les Teyes | 420 000 € | 176 m² | 2 386 € |
| 10/04/2024 | 5000f Che Des Pieces | 479 000 € | 170 m² | 2 818 € |
| 28/08/2023 | 736 Vche Vieux Chem D Entrecasteaux | 537 000 € | 189 m² | 2 841 € |