307 000 €
T4
119 m²
CARAMAN
31460
-3%
vs marché
2 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
CARAMAN (31460)
Terrain
2 945 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 220 €
Prix net vendeur
293 780 €
Frais de notaire
+21 976 €
Émoluments
3 293 €
Droits & taxes
17 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 976 €
Capital à emprunter
328 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 330 288 € | 34 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 346 320 € | 50 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 79 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 408 480 € | 112 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 444 600 € | 148 522 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
15 708 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARAMAN ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARAMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CARAMAN
2 310-2 460€
162j
2 566-2 716€
96j
2 801-2 951€
73j
3 008-3 158€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 13 Crs Pasteur | 224 500 € | 110 m² | 2 041 € |
| 31/07/2025 | 8 Lot Le Clos Montplaisir | 311 300 € | 120 m² | 2 594 € |
| 10/07/2025 | 25 Lot Terrasses De L Orme Blanc | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 30/06/2025 | 46 Crs Alsace Lorraine | 173 800 € | 120 m² | 1 448 € |
| 17/06/2025 | 7 Lot En Fumat | 348 000 € | 100 m² | 3 480 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue Emile Zola | 38 000 € | 134 m² | 284 € |
| 03/03/2025 | 91 Laurier | 149 299 € | 138 m² | 1 082 € |
| 18/02/2025 | 16 Lot Terrasses De L Orme Blanc | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 13/08/2024 | 2 Bd Gallieni | 281 500 € | 118 m² | 2 386 € |
| 04/07/2024 | 3 Pl De La Liberte | 122 500 € | 114 m² | 1 075 € |
| 27/06/2024 | 14 Che Montplaisir | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 18/06/2024 | 6 Lot Terrasses De L Orme Blanc | 330 500 € | 130 m² | 2 542 € |
| 31/05/2024 | 5 Crs Alsace Lorraine | 83 000 € | 100 m² | 830 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Jean Laville | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 26/01/2024 | 24 Crs Alsace Lorraine | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |