272 000 €
T5
94 m²
CANEJAN
33610
-14%
vs marché
2 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
CANEJAN (33610) • la House
Terrain
196 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 131 767 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
12 408 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANEJAN ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANEJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CANEJAN
3 477-3 627€
72j
3 785-3 935€
58j
4 238-4 388€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 45 All Des Chataigniers | 254 000 € | 99 m² | 2 566 € |
| 28/11/2025 | 37 Bd Pey Arnaud | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 22/10/2025 | 21 Av Du Lac | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 14/10/2025 | 17 All Des Jacinthes | 359 180 € | 82 m² | 4 380 € |
| 10/10/2025 | 7 All Leonard Ameau | 317 660 € | 82 m² | 3 874 € |
| 09/10/2025 | 22 All Andre Crozillac | 344 600 € | 83 m² | 4 152 € |
| 09/10/2025 | 11 All Jean Cameleyre | 418 100 € | 100 m² | 4 181 € |
| 24/09/2025 | 4 Pl Du Bois Joli | 365 000 € | 109 m² | 3 349 € |
| 23/09/2025 | 7 Che Petit Bordeaux | 539 500 € | 104 m² | 5 188 € |
| 18/09/2025 | 15 All Des Ormes | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 29/08/2025 | 6 Che De Daulet | 590 000 € | 108 m² | 5 463 € |
| 27/08/2025 | 4 All Alouettes | 269 000 € | 88 m² | 3 057 € |
| 21/07/2025 | 11 All Des Jacinthes | 357 440 € | 82 m² | 4 359 € |
| 17/07/2025 | 1 Che Maujay | 247 000 € | 90 m² | 2 744 € |
| 11/07/2025 | 37 All De La Bergerie | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |