174 410 €
T5
83 m²
FLERS
61100
+52%
vs marché
2 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 410 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
URGENT
FLERS (61100) • la Géroudière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 305 €
Prix net vendeur
166 105 €
Frais de notaire
+13 219 €
Émoluments
2 069 €
Droits & taxes
9 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 629 €
Capital à emprunter
187 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 654 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 84 634 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
10 956 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLERS ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, FLERS
1 261-1 411€
191j
1 539-1 689€
123j
1 696-1 846€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 FLERS
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174 410 € | 2 101 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBUSSON
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171 204 € | 1 747 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 CALIGNY
|
180 830 € | 2 179 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CALIGNY
|
185 500 € | 2 182 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 FLERS
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160 500 € | 2 006 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T6 FLERS
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159 500 € | 1 813 € | 88 m² | 6 | Voir |
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T6 FLERS
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159 500 € | 1 813 € | 88 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 96b Rue De Messei | 28 200 € | 64 m² | 441 € |
| 29/12/2025 | 24b Rue De La Benardiere | 98 400 € | 95 m² | 1 036 € |
| 23/12/2025 | 318 La Jossiere | 62 500 € | 89 m² | 702 € |
| 19/12/2025 | 40 Imp De La Bissonniere | 79 000 € | 68 m² | 1 162 € |
| 27/11/2025 | 12 Rue Du College | 128 650 € | 100 m² | 1 287 € |
| 24/11/2025 | 58 Rue De La Planchette | 136 960 € | 87 m² | 1 574 € |
| 21/11/2025 | 449 Rue De Paris | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 20/11/2025 | 147 Rue Pierre Vander Gucht | 24 500 € | 78 m² | 314 € |
| 18/11/2025 | 17 Che Du Haze | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Schnetz | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 30/09/2025 | 34 Rue De La Butte Aux Loups | 96 000 € | 63 m² | 1 524 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Saint Gilles | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 02/09/2025 | 7 All Grosparmy | 84 750 € | 69 m² | 1 228 € |
| 06/08/2025 | 14 Av De L Ermitage | 50 000 € | 63 m² | 794 € |
| 31/07/2025 | 49b Rue De La Gare | 63 000 € | 91 m² | 692 € |